의왕 고천 공공주택지구는 주변 인동선(인덕원-동탄 간 복선전철)이 들어서는 호재로 인해 의왕시청 역이 생기게 될 예정이라 눈에 띄는 지역이라 할 수 있다. 바로 이 의왕 고천에 들어설 민간 사전청약 단지가 3월 11일부터 접수를 받는다. 바로 제일풍경채 의왕고천이다.
제일풍경채 의왕 고천 3월 11일 1순위 민간 사전청약 접수 시작!
의왕 고천 공공주택지구 B-B2블록에 자리 잡는 제일풍경채 의왕 고천은 민간 사전청약으로 진행되기도 하며 입지까지 기대가 되는 아파트이다.
제일풍경채 의왕고천 단지가 3월 11일 민간 사전청약 1순위 접수를 시작한다. 민간사전청약 단지는 본청약과 입주시기가 구체적이기 때문에 최근 공공청약보다 더 각광받고있다. 공공청약은 토지보상 문제가 끼게되면 골치아플수있어 본청약과 입주시기가 하염없이 대기만 할 수 있는 단점이있어서이다. 바로 이런점 때문에 사전청약을 할때 입지가 괜찮다면 민간사전청약 단지를 관심 갖는 이유이기도 하다.
제일풍경채 의왕 고천의 사전청약 공급규모는 지하 2층, 지상 25층 총 8개 동이고, 9 총 900세대 중 810세대가 민간 사전청약 공급으로 나온다.
810세대 중에서도 일반공급이 300세대, 특별공급이 510세대인데, 이중 일반(기관추천) 81세대, 다자녀가구 81세대, 신혼부부 162세대, 노부모 부양 24세대, 생애최초 162세대 포함이다.
추정 본 청약 시기는 2024년 5월 예정이며, 추정 입주시기는, 2025년 4월 예정이다.
제일풍경채 의왕 고천 추정 분양가와 단지 배치도
제일풍경채 의왕 고천의 평형 스타일은 84제곱미터로 모두 이루어져 있다. 84A 525세대, 84B 124세대, 84C 161세대 세 가지 구성이며, 추정 분양가는 모두 6억 3000만 원선이다. 민간 사전청약은 실제 분양가와 추정 분양가 변동폭이 그렇게 크진 않을 듯하다.
의왕에서 84제곱미터 분양가가 6억 선이라면 주변 시세를 반영한 느낌이 있어 높게 측정된 것 같으면서도 그렇지 않은 게 의왕 서해그랑블 블루스퀘어 35평형이 8억 5500만 원선이라 제일풍경채 의왕 고천 추정분양가와 현재 2억 정도의 시세차익이 날 수 있다. 또한 교통호재(의왕시청역 2027년)가 하나 걸쳐있고, 의왕 지역 아파트 매매가가 우상향을 그리고 있다는 것을 보면 6억 선의 분양가가 높다고 할 수 없다.
제일풍경채 의왕 고천의 단지배치도와 평면도를 보면 단지 배치는 동간 거리가 가깝지 않아 보이고, 남동, 남서향으로 모든 동이 배치 되어있는듯 하다. 84A제곱미터는 판상형구조에 방세개, 화장실 두개 84B제곱미터 역시 A타입과 비슷하게 4bay 판상형 구조이다. 84C타입만 타워형 구조이다.타워형 구조가 아무래도 판상형 구조보다 비선호 타입이라 당첨이 목적이라면 c타입도 나쁘지않은 선택일수도 있다.
제일풍경채 의왕고천 주변 입지
제일풍경채 의왕 고천의 교통호재는 2027년 개통 예정인 인덕원과 동탄을 잇는 인동선이다. 바로 이 인동선이 제일풍경채 의왕고천 단지 도보 5분 정도 앞에 의왕시청역으로 들어설 예정이다. 그전까지 도보로 접근할 만한 전철역은 없지만 확실하게 인동선 의왕시청 역이 들어선다면 초역세권으로 기대해 볼만한 아파트이다. 또한 의왕 고천 단지와는 거리가 좀 있지만 gtx-c 노선이 의왕역으로 들어설 예정이라 이 역시 교통호재로 볼만 하다.
도로는 주변 과천 봉담 간 고속도로가 인접해있다. 제일풍경채 의왕 고천 바로 옆에 초등학교 부지가 자리 잡고 있으며, 이외 왕곡초, 고천초, 우성고가 자리하여 학군 걱정은 없을 듯하다. 이마트와 의왕시청이 인접하여 생활 인프라 역시 나쁘지 않아 보인다.
제일풍경채 의왕 고천 청약자격 및 일정
모집공고일 현재 의왕시 거주자, 서울, 경기, 인천 거주자 무주택 세대주, 청약통장 2년, 과거 5년 내 당첨사실 없어야 한다. 순위 경쟁 발생 시 의왕 거주자 우선 공급된다. 본청약까지 2년 거주기간 맞춰도 당해 자격 가능하다.
85제곱미터 평형이 없어서 추첨제는 없고 가점제로 100% 운영한다. 사전청약이어도 청약통장이 사용되니 이점은 유의해야 하며, 전매제한, 소유권 이전등기 재당첨 제한 10년, 실거주 의무는 없다.
제일풍경채 의왕 고천 사전청약 일정은
특별공급은 3월 10일 진행했으며,
3월 11일 1순위 사전청약(의왕시)
3월 14일 1순위 사전청약 (기타 지역)
3월 15일 2순위 사전청약
3월 21일 당첨자 발표가 있다.
실거주 의무가 없어 당첨만 되면 전세로 돌려서 잔금을 치르고 시세차익을 노리는 것까지 생각해볼 수 있는 제일풍경채 의왕 고천 단지. 근래 민간 사전청약 분양 단지 중에 가장 눈에 띌만한 입지인 제일풍경채 의왕 고천 사전청약 1순위부터 놓치지 말고 자신과 맞는 여건이라면 눈여겨보도록 하자.
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