파주 운정 디에트르 에듀타운, 분양 공고떴다. 청약자격은?

대방건설의 디에트르 브랜드는 최근 동탄에서 성공 분양 이후 파주 운정에서도 디에트르 더클래스와 디에트르 라포레가 100대 1 경쟁률이 각각 넘으며 1타 건설사와 견줘도 밀리지 않는 브랜드가 되고 있다. 거기에 GTX-A노선 호재를 맞은 파주 운정 신도시에 한번 더 주목이 가는 대방건설의 디에트르 브랜드 분양단지가 입주자 모집공고를 냈다. 바로 운정신도시 북쪽에 위치한 디에트르 에듀타운이다.

 

 

파주 운정 6차 디에트르 에듀타운 개요

디에트르 에듀타운 조감도 출처 디에트르

대방건설이 파주 운정 6차 디에트르 에듀타운의 위치는 운정신도시 북쪽에 위치한 운정신도시 A38블록에 자리잡는다. 기존 분양 완료한 디에트르 더클래스와 디에트르 라포레와는 도보 20분 거리로 떨어져 있다. 운정 디에트르 에듀타운공급규모는 지하 2층~지상 최고 20층, 7개 동 규모로 총 489세대이고 이중 일반공급은 249세대, 특별공급 240세대이다. 입주시기는 2024년 12월 예정이다. 평형 스타일은 84A㎡ 74세대, 84B㎡ 91세대, 84C㎡ 192세대, 116A㎡ 64세대, 118B㎡ 68세대 등 중대형 평형으로 구성되었다.

 확정분양가는 84A㎡ 4억 7천만원~5억 1천만 원선, 84B㎡ 4억 5천만 원~ 4억 9천만 원선, 84C㎡ 4억 4천만 원~ 4억 8천만 원선, 116A㎡ 6억~6억 5천만 원선, 118B㎡ 5억 5천만 원~6억 선이다. 발코니 확장비는 600~1000만 원선이다.  파주 운정신도시의 신축 아파트는 이제 84제곱미터 기준 4억 선이 자리 잡은 듯하다.계약 스케쥴은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 치른다. 디에트르 에듀타운의 분양가는 기존 분양 완료한 디에트르 더클래스와 디에트르 라포레와 비슷한 수준이다.

실거주 의무가 없어서 계약금만 치른다면 전세로 돌려 중도금 마련도 생각할 수 있다. 주변 시세가 현재 운정 산내마을 9단지 힐스테이트 30평대가 7억 4천만 원선으로 당첨되자마자 시세차익도 기대할만하다.

 

 

 

 

디에트르 에듀타운 입지

디에트르 에듀타운의 단지 배치도는 남향, 남동, 남서향으로 자리 잡고 있고 공간 배치는 넓진 않아 보인다. 하지만 특유의 광폭 거실과 평면설계로 전용면적과 서비스면적이 주변 타 아파트 브랜드 대비 넓은 면적으로 시공된다.

디에트르 에듀타운 단지배치도 출처 디에트르

평형별 평면도는 84A는 알파룸이 있고, 84B는 알파룸이 없다. 116A 핵심 평면으로 보이는데 알파룸도 있다. 118B 타워형 구조고 알파룸이 없어 116제곱미터보다 분양가가 그래서 낮아 보인다.

디에트르 에듀타운 평형 스타일

운정 디에트르 에듀타운의 교통환경은 운정신도시 북쪽에 위치해 운정 GTX-A역과는 2.5km 떨어져 도보로는 접근이 힘들지만, 3호선 파주 연장선 단지 주변에 들어올 계획이 있다. 도로망은 자유로와 제2자유로가 비교적 가까워 서울 접근성이 좋다. 또한 단지 부근 파주로를 이용해 서울문산 고속도로 진입이 가능하다. 주변 학군은 단지 바로 옆 다율초등학교와 유치원을 비롯하여 중, 고교(예정)와 같은 교육시설도 단지와 인접해 있어 교육 걱정 없는 환경이다. 이마트, 롯데 프리미엄 아웃렛, 신세계 아울렛, 스타필드 빌리지(2025년 예정) 등의 생활 인프라 시설에 대한 접근성이 좋고, 단지 인근 공공청사가 예정되어 있다.

운정 디에트르 에듀타운 주변입지

 

 

운정 디에트르 에듀타운 청약자격, 일정

운정 디에트르 에듀타운의 청약자격은 파주시 거주(1년 이상) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상) 20%, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50% 순으로 우선 공급함. 당해 마감이 안되고 청약통장 2년 이상 납, 과거 5년 내 당첨사실 없어야 한다. 1 주택자도 지원 가능하다.

규제사항은 전매제한-소유권 이전등기 재당첨 제한 10년, 실거주 의무는 없다.

 

운정 디에트르 에듀타운 중도금은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60%인 중도금 중 전체 공급대금의 50% 범위 내에서 중도금 융자 알선이 될 것으로 공지했다.

또한 가점이 낮은 사람들은 주목할만한 게 85제곱미터 이하 평형은 추첨제 25%가 배정된다. 또한 85제곱미터 이상 평형은 추첨제 70%로 진행되기 때문에 주택 처분 조건 1 주택자에게도 기회가 될 수 있다.  

 

운정 디에트르 에듀타운의 청약 일정은

4월 11일 특별공급 접수

4월 12일 1순위 접수

4월 13일 2순위 접수

4월 21일 당첨자 발표

 

파주운정신도시 디에트르 에듀타운

 

파주 운정신도시가 광역교통망 호재 이후 관심이 몰리면서 디에트르 에듀타운 역시 분양 일정과 청약자격에 관심이 갈 수밖에 없다. 파주 운정신도시 북쪽에 위치해 애매한 위치이지만 그래도 향후 교통호재로 경쟁력을 갖추면 당첨 목적으로 지원해봐도 좋을 듯하다.