검단 힐스테이트 AA 16블록. 서울,경기,인천 1주택자도 신청가능?

최근 인천 검단 지역에 아파트 분양 소식이 뜸하다가 초역세권 공공분양이 풀린다고 한다. 거기에 1 건설사인 힐스테이트에서 짓는 검단 AA 16블록 힐스테이트이다. 검단 지역은 불과 몇 년 전까지만 해도 미분양에 대한 공포감으로 1:1 분양 경쟁률이 나올 정도였는데, 최근 인천 1호선 지하철이 연장 예정이라 이 연장되는 1호선 신설역들이 검단 아파트 지구 내를 들어와 서울과 김포 등에 접근권이 훨씬 가까워지며 큰 장점이 생기는 곳이다.

검단 힐스테이트 AA 16블록. 1호선 연장선 역세권

우선 검단 힐스테이트 AA 16블록은 신설되는 인천 1호선 지하철 연장선에 역세권에 위치하다보니 굉장히 위치가 좋다. 그렇기에 치열한 경쟁이 예상된다.

검단 힐스테이트의 공급규모는 지하3층에서 지상 25층, 13개 동 총 1535세대로 결코 적지 않은 대단지 규모이다. 평형은 74제곱미터 447세대, 84제곱미터 623세대, 99제곱미터 460세대, 125제곱미터 펜트하우스 5세대가 공급될 예정이다.

 

검단 힐스테이트는 이름그대로 민간 건설사가 참여하다 보니 분양은 민간분양과 공공분양이 결합된 방식으로 진행된다. 85제곱미터 이하는 공공분양(특별공급 약 85%, 일반분양 약 15%)이며 85제곱미터 이상은 민간분양(가점제 50%, 추첨제 50%)으로 진행되다 보니 85제곱미터 이하에서 공공분양보다는 85제곱미터 이상 민간분양에서 추첨제 50%가 당첨확률을 높이는데 매리트가 있어 보인다. 

검단 힐스테이트 AA 16블록 이름 그대로 힐스테이트 이름을 끼고 들어서는 아파트이다보니 인천 1호선 지하철 연장 신설역이 들어서기만 한다면 역까지 단 5분 거리. 초역세권의 대장아파트가 될 확률이 매우 높다. 거기에 광역교통망인 GTX-D가 들어올 가능성도 있어 검단 힐스테이트의 가치가 올라간다는 건 누가 봐도 그려지는 예상이다. 

 

또한 근린 공원이 좌우측에 두루 잡혀있고 숲세권이라는 말이 괜히 나오는 게 아닌 듯하다. 주변 학군은 현재는 도보로 애매하지만 추후 대단지 형성 시 들어오는 학교들이 유, 초, 중, 고 모두 있기 때문에 학군 걱정은 안 해도 될듯하다. 또한 검단 힐스테이트는 건축물 에너지 효율 1++등급, 에너지 자립률 20%이상인 제로 에너지 건축물(5등급)로 계획하여 예비인증을 신청 중이라 친환경 아파트로써도 기대가 되는 항목이다. 그렇게 된다면 에너지 소비를 최소화 하기위해 단열 성능을 강화하고 자연채광 성능을 높이게 될 텐데, 자연채광을 높인다는 말은 당연히 햇볕이 잘 드는 남향 위주의 단지 배치와 동간격을 둔다는 해석이 될 수 있어 기대가 된다.

 

검단 힐스테이트, 예상 분양가와 청약자격, 분양 일정은?

검단 힐스테이트 AA16블록은 이러한 역세권, 숲세권, 학세권 모두 아우르는 말이 괜히 나오는 게 아니다. 그렇다면 과연 분양가는 어느 정도 일까? 84제곱미터 기준으로 4억대가 될 가능성이 높다. 주변 아파트의 시세가 7억 후반대로 형성되어있어 당첨만 돼도 시세차익 3억 이상부터 시작하는 셈이다.

 

검단 힐스테이트 AA16블록의 청약자격은 인천광역시 50%, 서울 및 수도권 50% 비율로 신청을 받는이다. 공공분양은 무주택세대주 청약통장 24개월 납 이상, 과거 5년 내 당첨사실 없어야 한다. 근데 민간분양은 서울, 경기, 인천 누구나, 1 주택자도 추첨제로 도전 가능하니 예의 주시하는 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상된다.

 

분양 일정은 현재 자세한 일자는 미정이지만 힐스테이트 측에서 3월 분양으로 예정되어  있다.