민간 임대는 로또? 오송역 파라곤 센트럴시티 3차 분양정보

세종시와 청주로 가는 관문인 오송역 KTX 역은 세종시 인근 교통호재 속에 들어서는 아파트에 대한 관심과 청약 지원이 제일 핫했던 지역이다. 그중 오송 파라곤 센트럴 시티는 1차(2,415세대), 2차(1,673세대) 모두 민간 임대 분양을 진행하며 전국적으로 관심이 집중되었던 곳인데, 이번 3월 오송 파라곤 센트럴시티 3차가 1,754세대 대단지로 민간 임대 분양 진행이 예상되어 다시금 이목이 오송역으로 모이고 있다.

 

오송 파라곤 센트럴시티 3차 민간 임대

오송역 파라곤 센트럴파크 3차

오송역 파라곤 센트럴시티는 1,2차 모두 어마어마한 경쟁률과 당첨 후 임차권이 전매 가능한 합의형 당첨자들은 이미 P가 6000만 원 이상까지 올라갔다는 소문도 있어서 인기를 실감했던 아파트들이다. 

그도 그럴것이 오송역은 오송역 ktx, srt 역사로써 아래는 세종시, 오른쪽으로는 청주 도심권이 있어 세종과 청주를 모두 아우르는 위치에 있다. 여기에 오송 바이오폴리스, 오송 제3생명과학단지(예정), 인근 오창 방사광가속기 유치 생활권과도 가깝고, 또한 천안-청주공항 복선전철선이 오송역 인근에 개통 예정이라 교통호재까지도 분명 있다고 평가받고 있다.

 

오송역 파라곤 센트럴시티 3차의 공급규모는 오송 바이오폴리스 지구 B04블록 지역에 들어서며, 68제곱미터 타입, 84제곱미터A,B 타입, 총 1754세대 대단지로 들어설 예정이다. 오송역 파라곤 센트럴시티는 민간 임대분양으로써 추첨제로 당첨자 선발 진행이 되며 청약통장은 사용하지 않는다는 특징이 있다.

 

오송 파라곤 센트럴시티 3차 주변 입지

오송역 파라곤 센트럴파크 3차 입지

오송역 파라곤 센트럴시티 3차는 KTX, SRT 오송역에 인접하여, 도보 분 거리에 위차하고 있다. 3차 위쪽으로 파라곤 센트럴시티 1,2차 이미 분양이 완료되었는데, 오송역 인근 상업시설이 바로 3차 앞에 위치해 있고, 초, 중학교가 바로 옆에 위치할 예정이다. 여기에 1,2차가 제2생명과학 국가산업단지와 붙어 있지만 파라곤 센트럴시티 3차는 이러한 상업지구, 학교 안에 위치해 있고, 오송역과 1,2,3차 중 제일 가깝게 위치해 있어 이미 오송 파라곤 센트럴시티 3차가 입지조건은 가장 좋다는 평가도 받고 있다. 

 

오송 파라곤 센트럴시티 3차 분양 정보

오송역 파라곤 센트럴시티 3차는 1,2차와 마찬가지로 민간임대 분양으로 진행될 예정이다. 민간 임대 분양은 당첨이 되어도 말그대로 임대이기 때문에 주택수 미포함, 재산세, 종부세가 없다.  그러나 임차권이 임차인에게 주어져서 임차권을 전매가 가능한지와 확정분양가가 주어지는지, 우선분양권을 임차인에게 주어지는지 등은 청약 오픈이 진행되어야 확인할 수 있다.

현재 청약 신청 3월 13일~14일에 진행될 예정이다.

 

 

오송역 파라곤 센트럴시티 3차 민간 임대 분양 자격 요건은 정확히 명시되지 않았지만 우선 앞서 진행된 오송 파라곤 센트럴시티 1,2차의 민간 임대 분양 신청 자격 및 모집공고에 의하면(크게 달라지지 않을것 같아서) 우선공급 70%는 청주시 12개월 이상 거주 자하며 충북경제 자유구역 산업단지 종사자, 신혼부부 다자녀(3명 이상)로 진행되었으며, 30%는 충북(청주 포함), 세종시 거주 19세 이상 공급했다. 잔여, 부적격세대 발생 시 거주지역 상관없이도 공급( 추첨)되었었다.

 

즉 청주시 살면서 산단 근무자, 신혼부부, 다자녀 자격을 충족하는 사람을 70% 지원을 받았고, 나머지 30%는 충북, 세종 지역 거주자 누구에게 추첨제로 신청을 받았다 보니, 이외 지역 거주자에게는 잔여, 부적격세대 발생 시까지 노려야하는 상황이라 일단 충북 지역 거주자라면 누구나 신청해보아도 좋을 듯하다.

 

오송 파라곤 센트럴시티 2차 민간임대 정보

또한 민간임대 분양이다 보니 특이하게 합의형, 전세형, 월세형 세 가지로 신청이 가능했으며 이는 파라곤 센트럴시티 3차에도 그대로 적용될지는 미지수이다. 분양가는 위 이미지의 2차와 크게 달라지지 않거나 약간의 상승도 예상된다.

 

합의형, 전세형, 월세형 세 가지의 장단점은 아래와 같다

월세형-임대보증금은 저렴하나, 우선분양권 없음, 전매 불가, 임대료 상승함, 월 임대료 내야 함

전세형-우선분양권 부여, 월 임대료 없음, 임대료 상승 없음 그러나 확정분양가는 없음, 전매 불가함

합의형-우선분양권 부여, 확정분양가 있음, 옵션계약, 전매 가능, 임대료 상승 미적용 있으나 전, 월세형보다 임대보증금 부담이 크고 분양전환 시 추가 금액 발생

 

이렇기에 임대보증금의 부담이 되더라도 우선분양권, 확정분양가, 전매 가능한 이점이 있는 합의형이 가장 이상적인 계약 방법일 듯하다.

 

오송역 파라곤 센트럴시티 3차 홈페이지

https://osparagon3.co.kr/index.html

오송역 파라곤 센트럴시티 3차

 

 

세종시와 청주로 가는 관문인  KTX,SRT 오송역에 들어설 또 한 번의 로또. 오송역 파라곤 센트럴시티 3차 민간분양에 청약통장도 사용하지 않는 만큼 충북, 세종시 거주자라면 누구나 관심을 가져봐도 될법하다.