4억대 아파트 분양, 서광교 파크뷰. 신청 가치 있을까?

수원에 주상복합형태의 아파트 한 동이 4억대를 분양가를 품고 분양한다. 가격만 싸다고 무조건 지를 건 아니다. 주변 입지와 청약 자격, 분양 일정 등을 잘 확인하고 고민해봐야 한다.  수원시 장안구 연무동, 광교산 근처의 서광교 파크뷰이다.

 

서광교 파크뷰, 4억대 소규모 아파트로써 신청 가치 있을까

서광교 파크뷰

서광교 파크뷰의 공급규모는 지하2층 지상 15층 총 한 개 동 규모의 주상복합 아파트로써 오피스텔 9세대, 공동주택(아파트) 72세대 총 81세대로 소규모 단지 구성으로 나온다. 이중 특별공급은 40세대, 일반공급 32세대로 나온다.

서광교 파크뷰는 후분양 단지라 어느 정도 건축이 진행되고 있고, 2022년 5월이면 입주 예정인 단지다.

 

최근 수원 주변에서 공급된 소규모 아파트들이 입지가 애매한 형태로 나와서 미분양되는 일이 생겼었는데, 바로 이 서광교 파크뷰는 그 정도급의 입지는 아닐 것이다. 광교산과 바로 맞닿고, 광교 생활권과도 많이 떨어져 있는 곳도 아니다.

또한 분양가를 확인한다면 임장도 고려해볼만한 금액이기도 한데, 41제곱미터가 2억 7천만 원~2억 9천만 원선, 44C제곱미터가 2억 8천만 원~2억 9천만 원선, 59A제곱미터 4억 2천만 원~4억 5천만 원선, 59B제곱미터 4억 2천만 원~4억 4천만 원선, 61E제곱미터 4억 2천만 원~4억 4천만 원선, 66D 4억 3천만 원에서 4억 6천만 원선, 75G 5억 9천만 원선이다. 여기에 발코니 확장과 시스템에어컨은 무료로 제공한다.

분양가만 놓고 봤을 때 수원의 신축아파트 느낌은 안 든다. 4억 선이면 도전 가능한 평형이고, 소형평수는 1인 가구로 생애최초 특별공급으로 신청해봐도 좋을 듯하다.

 

서광교 파크뷰는 위에서 언급했듯이 입주 예정이 이번 연도 5월이라 계약 기간이 빡빡한 편이다.(계약금 10%, 잔금 90%) 실거주의무가 없어서 전세도 고려해볼 만하다. 또한 서광교 파크뷰 주변에 빌라단지가 많아서 일단 아파트 주변 분위기는 꼭 확인해볼 필요가 있다.

서광교 파크뷰 평면도를 보면 판상형 아파트라기보다는 오피스텔의 느낌을 주긴 하지만 그래도 오밀조밀하게 잘 빠졌다.

41과 44 제곱미터는 방 2개, 욕실 1개로 소규모 가족 세대에게 맞는 구조를 보인다. 59제곱미터 평수는 방 3개, 욕실 2개이다. 66제곱미터도 59 제곱과 동일한 방 3개 욕실 2개이지만 구조적으로 약간은 다르다. 인상 깊은 건 75제곱미터인데 길게 빠진 방구조에 테라스가 엄청 넓게 빠져서 엄청난 관심을 받을 것 같지만 단 한세대에게만 주어진다는 게 못내 아쉽다.

 

 

서광교 파크뷰의 주변 입지

서광교 파크뷰의 주변입지

서광교 파크뷰의 주변 입지는 우선 수원시 장안구 연무동의 위치한 단지이다 보니 이곳은 구축 주택과 빌라단지가 많은 지역이기도 하다. 주변에 도보로 이동할 수 있는 전철역도 없다. 거리로 가까운 광교역을 가려고 해도 경기대학교 캠퍼스를 가로질러서 가야 하기 때문에 대중교통을 이용해야 한다. 하지만 신분당선과, 인덕원-동탄 간 복선전철이 연장되어서 수원 월드컵경기장 역이 들어설 예정이라 간접적으로는 호재가 기대가 되는 부분이다. 물론 이 역시도 도보로 가기에는 애매해서 초역세권까지의 느낌은 주지 못할 것이다. 서광교 파크뷰가 위치한 연무동과 수원 월드컵 경기장과는 거리는 가까워도 언덕 하나를 넘어야 하기에 완전 다른 동네의 느낌을 준다. 바로 이 언덕을 넘어야 광교 생활권으로 진입하기에 애매한 느낌이 있다는 것이다. 이외 서광교 파크뷰는 도보를 제외한다면 광교산로를 통해 경수대로, 창릉대로의 진입이 용이하고, 영동고속도로 동수원 ic, 용인서울고속도로와도 인접해있다. 동수원 IC를 통해 수원으로 진입하는 지역에 위치해 교통망은 좋다고 볼 수 있다. 분명 광교신도시 중심과는 어느 정도 거리가 있지만, 간접적으로 광교 생활권을 누릴 수 있는 이점이 있을 것이다.

경기대학교 캠퍼스, 창용초, 창용중 등이 있어 학군 문제는 없어 보이며, 광교산 입구와 가까워 숲세권은 인정받을만하다.

 

서광교 파크뷰 청약 자격과 청약 일정은?

청약자격으로는 입주자 모집공고일 현재 수원시 거주 또는 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상, 세대주인 미성년자여야 하고, 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로써 예치기준금액을 납입해야 하고, 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 한다. 2 주택 이상인자도 안된다.

규제사항 전매제한, 소유권 이전등기 재당첨 제한 10년, 실거주의무는 없다.

 

청약신청 일정은

3월 21일 특별공급 청약접수 신청

3월 22일, 23일 1순위 청약접수 신청

3월 24일 2순위 청약접수 신청

3월 30일(수) 당첨자 발표

4월 11일~13일 정당계약 

 

서광교 파크뷰 아파트 홈페이지 

서광교 파크뷰

 

 

서광교 파크뷰는 청약통장을 사용하여 재당첨 제한이 10년이 걸려있기에 신중하게 신청해볼 것을 추천하며, 1인 가구나 신혼부부가 가장 고민해볼 만한 아파트 일 것 같다. 개인적으로 어릴 적 이 근처를 살아봤기에 이곳 지리를 잘 아는 사람으로서, 임장은 꼭 가보길 추천한다.