분양임박, 잠실 더샵 루벤 성지아파트 신청자격과 예상분양가는?

서울 잠실 송파라는, 내 집이 거기에 있다고 하면 듣기만 해도 기분 좋아질 입지에 누구나 청약이 가능하고 전매 제한, 실거주 의무 등 부동산 규제에서 자유로운 아파트가 분양한다. 잠실 더샵 루벤 성지아파트 리모델링 단지이다.

 

 

'잠실 더샵 루벤' 성지아파트 리모델링 단지 개요, 예상분양가

잠실 더샵 루벤 성지아파트 리모델링 단지는 국내 최초 수직증축 리모델링 아파트이다. 어느 정도 현금 보유만 하고 있다면 도전해볼 만한 매력적인 단지이다. 초기 계약금만 실천한다면 실거주의무가 없어서 어느 정도 현금 보유만 된다면 계약금 처리 후 전세로 돌려도 문제없다. 서울에서 나오는 아파트인데도 서울, 경기, 인천(기타 지역 포함) 당첨될 확률도 있다. 이렇게 된다면 잠실이라는 좋은 입지이다 보니 초기 프리미엄을 기대할 수 있다. 

 

‘잠실 더샵 루벤’은 국내 첫 수직 증축(옆으로 퍼지는 증축이 아닌 기존 건물에 위로 층수를 더 올리는 공사) 리모델링 사업을 통해 최상층 2개층의 일반 분양을 앞두고 있다. 공사비 단축이라는 효율적인 공사를 통해 기존 원주민들이 차지하는 공간 외에 새롭게 창출되는 물량에 대해 일반분양을 하며 조합의 수입률도 높이게 되는 방식을 취한다.

 

기존의 서울 송파성지아파트가 리모델링을 통해 재탄생될 '잠실 더샵 루벤'의 공급규모는 지하 3층, 지상 최고 18층, 2개 동, 총 327세대의 단지 규모로 5개 타입(A~E)으로 구성된다. 여기서 일반 분양은 전용 면적 106㎡ 29세대 물량으로 예정되어 있다. 29세대 물량만 일반 분양하기 때문에 규제사항에서 자유로워진다. 거주지 제한도 없고, 전매제한도 없고, 실거주의무도 없다.

 

잠실 더샵 루벤 예상분양가

잠실 더샵 루벤은 평형스타일도 106㎡이라 경쟁력이 훌륭하다보니 잠실이라는 입지까지 자리 잡은 마당에 중대형 평수는 분양가도 높게 나오지 않을까? 잠실 더샵 루벤의 예상 분양가는 평당 6000만원 초중반이 될 예상이다. 106제곱미터 기준 20억 초반 정도의 예상이 된다. 실거주의무가 없어서 전세로 돌려 중도금을 막는다 해도 어느정도의 현금 확보는 필요할 듯하고, 즉시 전매가 가능하니 초기 프리미엄을 받고 매도하는 방법도 고려할 수 있다.

송파 더플래티넘이 이번 잠실 더샵 루벤과 비슷한 리모델링 단지에 규제사항도 똑같았던 전례를 보아 분양대금 스케줄이 유연해서 경쟁률이 높았었는데 이번 잠실 더샵 루벤도 비슷하지 않을까 한다. 

 

‘잠실 더샵 루벤’ 성지아파트 주변 입지

잠실 더샵 루벤 성지아파트는 단지 도보 5분 거리에는 송파역(8호선)이 있어 초초역세권이다. 또한 단지 바로 앞에 있는 양재대로, 송파대로를 이용하면 강남으로의 진출입이 수월하다. 학군은 주변 중대초교, 가락중, 석촌중, 일신여중, 가락고, 잠실여고 등 다수의 초중고가 단지 통학권에 위치하며 잠실이라는 상징성은 당연히 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워, 가락시장, 롯데마트 송파점, 가든파이브 등의 풍부한 생활 편의 인프라도 확보하고 있다.

단지 인근에는 송파, 강남대로 일대의 대규모 개발 호재도 진행 중이다. 지난해 영동대로 복합환승센터가 착공을 시작했다. 강남권 복합환승센터 사업은 삼성역과 봉은사역을 잇는 630m 거리의 지하 구간에 수도권 광역급행철도(GTX)-A·C, 도시철도(위례~신사 경전철), 지하철(2·9호선), 버스·택시 환승시설을 건설하는 대형 프로젝트다.
무엇보다 코엑스에서 출발해 잠실 종합운동장으로 연결되는 대규모 개발 지역인 국제교류 복합 지구의 관문 역할을 할 것으로 보인다. 부지 규모만 199만㎡에 달하는 가운데 네 가지 핵심시설(국제업무·스포츠·엔터테인먼트·전시컨벤션)과 수변공간 등을 연계한 복합개발이 이뤄질 예정이다.

이외에 잠실 더샵 루벤은 스마트 기술인 아이큐 텍(AiQ TECH)의 특화 설계가 적용된다. 아이큐 텍은 개별 스마트 기술을 통합한 더샵만의 스마트 기술 브랜드로 편리 기술, 안전 기술, 건강 기술 등으로 나뉜다.

편리 기술은 차번 인식 주차관제 시스템, 주차 위치 확인 시스템, 공동 현관 자동 출입 시스템, 엘리베이터 자동 호출 시스템 등으로 구성된다. 안전 기술은 주차장 DMB 일체형 비상벨(단지 외곽), 공용 홀 시큐리티 시스템(단지 내 주요 지역), 승강기 내부 모니터링 시스템(동 출입구), 동체 감지기 등의 시스템으로 구성됐다.

 

잠실 더샵 루벤 예상 청약자격 및 일정

잠실 더샵 루벤의 청약자격은 분양가 상한제 미적용 현장이며 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 청약통장이 필요 없어 당첨 후 취소해도 페널티를 받지 않아 선당 후 곰의 자세로 신청이 가능하다. 당해 마감도 없는 청약이며 주택 유무도 상관없다. 추첨제 100%로 진행한다. 거주지 제한도 없고, 전매제한도 없고, 실거주의무도 없다.

잠실 더샵 루벤의 예상 청약일정은 4월이다.

 

 

잠실 더샵 루벤

 

기존의 단지 주변 교통과 학군, 생활편의시설 등이 잘 조성되어 있는 데다 주변 개발호재도 있어 향후 프리미엄에 대한 기대가 높은 잠실 더샵 루벤. 현금만 확보하였다면 누구든 도전해 볼만 하다.