수서역세권 A3블록 신혼희망타운 잔여세대 줍줍나왔다.

강남구 중에서도 주목받지 못하던 수서역인데 최근 개발제한구역이 풀리며 주거단지, 환승센터, 유통센터가 새롭게 자리 잡으며 환골탈태하고 있는 수서역세권이다. 여기에 SRT역이 들어서며 전국적 교통 동선이 좋아지고 있다. 바로 이곳에서 신혼 희망타운 잔여세대 줍줍 단 4세대가 풀렸다.

 

신혼 희망타운수서역세권 지구 A3블록 줍줍 공급개요

신혼희망타운 수서역세권 지구 A3블록 조감도

2023년 1월 입주 예정인 수서역세권 지구 A3블록의 공급규모는 4~15층 8개 동, 597세대 중 신혼 희망타운(공공분양) 전용면적 60제곱미터 이하 단 4세대이다. 평형으로 보면 46제곱미터 B타입 1세대, 55제곱미터 B타입 3세대이다. 소형 평수이다 보니 말 그대로 신혼희망타운에 알맞은 평수이다. 그렇지만 서울 강남에서 수서역세권에 위치한 아파트이다 보니 평형 수 상관없이 무조건 분양가와 주변시세를 따져볼 필요성이 있다.

 수서역세권 지구 A3블록의 이번 줍줍 공급가액은 46제곱미터 B타입은 4억 8천만 원 정도, 55제곱미터 B타입은 층수별로 5억 6천에서 5억 7천만 원선이다. 당첨 시 계약금 10%, 입주 시 잔금 90%로 진행된다. 신혼 희망타운은 전용 주택담보 장기대출상품 가입 시 주택공급가격의 최대 70%까지 대출이 가능해서 이 부분을 살려도 좋을듯 하다.(연1.3% 고정금리, 최장 30년) 대신 신혼희망타운은 전매제한 기간 종료 후 주택 매도 및 대출상환 시 시세차익의 최대 50%를 기금과 정산해야 한다는 점을 꼭 알아둬야 한다.

주변시세는 강남 한양수자인 20평대가 14억 9천만 원선에 형성되어 있다 보니 지금 당장 당첨만 돼도 시세차익은 적어도 5억 이상은 기대해볼 만하고 전매제한이 풀리는 10년 뒤면 기금 정산을 제외하고도 꽤 큰 수익도 기대된다.

 

신혼 희망타운 수서역세권 지구 A3블록 평면도, 주변 입지

신혼희망타운 수서역세권 지구 A3블록 단지배치도

신혼희망타운 수서역세권 지구 A3블록 평면도

단지 배치도와 평면도는 전체 동이 남향을 보는 듯한데 강남이다 보니 단지 간 간격은 아무래도 좁아 보인다. 46제곱미터 B

타입은 2 bay구조 (방 두 개, 욕실 한 개), 55제곱미터 B타입은 타워형 구조에 알파룸이 있어서 방으로도 사용 가능해 보인다.

신혼희망타운 수서역세권 지구 A3블록 주변입지 출처 네이버

주변 입지는 교통 부분은 수서역세권이라는 말이 어울릴 정도로  3호선, 분당선, SRT 모두 이용이 가능하며 수서역, SRT수서역이 도보권 내에 있고, 주변 역 중 가락시장역, 문정역, 장지역도 도보로는 멀지만 그래도 굳이 전철이 아니고 다른 대중교통으로도 이동하기 좋은 지역이다. 여기에 서울역 10분대로 진입 가능한 GTX-A 수서역이 들어선다면 이보다 좋은 교통호재가 없어 보인다. 

도로망 역시 송파대로, 양재대로가 인접해 있고, 강남, 송파, 위례 세 지역의 가운데 위치해 좋을 수밖에 없다. 수서역세권 개발이 본격적으로 '강남'에 속하는 지역이 된다. 

주변 학교는 서울 율현초, 풍문고가 인접해있고 단지 내에 학교가 들어설 예정이라 초품아가 될 것으로 예상된다. 생활편의성 역시 강남에 위치한 자리이며, 신세계백화점 수서점까지 예정되어 있어 말은 신혼 희망타운이지만 전 국민이 들어가고 싶은 단지가 예상이 된다.

 

신혼희망타운수서역세권 지구 A3블록 청약자격

신혼희망타운수서역세권 지구 A3블록 거의 청약자격으로는 신혼 희망타운이라는 이름에 걸맞게 까다로운 수 있다. 일단 거주지역 제한이 있어서 입주자 모집공고일 기준 서울시 2년 이상 거주자에 100% 우선 공급하며 당해 마감이 된다. 신혼 희망타운은 신혼부부(혼인기간 7년 이내 무주택세대 구성원), 예비 신혼부부(공고일 기준 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자이며 혼인으로 구성될 세대 전부가 무주택), 한부모가족(태아 포함 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대 구성원인 부 또는 모)이 입주대상이며, 입주자저축(주택청약저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과, 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자여야 한다. 자산기준과 소득기준도 있기에 모집공고를 잘 확인하여야 하겠다. 입주자 선정방법은 1단계 우선공급 30%, 소득기준표를 확인해야 하기에 역시 모집공고를 잘 확인하여야겠다. 규제사항은 재당첨 제한 10년, 전매제한 10년, 실거주의무 5년이다.

제일 유리한 건 혼인 2년, 예비 신혼부부, 2세 이하 자녀를 두었다면 약간은 더 유리할만하다.

 

(220318)수서역세권A3블록신혼희망타운잔여세대입주자모집공고(정정).pdf

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신혼 희망타운수서역세권 지구 A3블록 분양일정

3월 29~30일 청약접수(LH청약센터)

4월 11일 당첨자 발표

4월 13일~15일 서류제출

6월 16일~17일 계약 체결

신청방법은 LH청약센터에서 접수 가능하다.

LH청약센터

 

신혼부부에 자녀가 있다면 요즘 시대에 40제곱미터대는 좁아 보일 수 있으나 강남권 내에 위치하여 교통호재와 더불어 전매제한 기간 이후 시세차익을 더 기대가 되는 수서역세권 지구이기에 이번 신혼희망타운 수서역세권 지구 A3블록 단 4세대에 주어지는 줍줍에 관심을 기울여보자.