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IT 또는 부동산

장위뉴타운 4구역 자이아파트. 1,343세대 일반분양 일정 언제?

by 구름을이은 2022. 3. 16.
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장위 뉴타운은 지난 2005년 서울 성북구 장위동 일대 186만 7000㎡의 땅을 15개 구역으로 나눠 아파트 2만 3846가구를 짓는 계획으로 출발했던 곳이다. 당시 ‘서울시 최대’ 규모 뉴타운으로 관심을 받았지만, 12구역을 시작으로 8·9·11·13·15구역 등 총 6구역이 뉴타운 사업을 접게 됐었다. 그러나 이번 4구역 자이 아파트를 시작으로 장위 뉴타운 재개발 사업이 다시 속도를 내고 있다. 조합 내 갈등으로 사업이 지지부진했던 곳은 어느새 착공을 앞두고 있고, 뉴타운에서 해제됐던 곳들에서도 다양한 방식으로 재개발 사업을 진척시키고 있다.

 

장위뉴타운 4구역 자이 아파트 착공 신고서를 제출.

3월 서울 성북구 장위 4구역 재개발 조합과 GS건설은 성북구청에 착공 신고서를 제출해 착공신고필증을 교부받았다. 지난 2017년 관리처분 인가를 받은 후 약 5년 만이다. GS건설이 맡다 보니 아파트도 자이 아파트가 될 가능성이 높다.

그렇게 되면 장위4구역은 재개발 사업을 통해 31개 동 총 2,840세대로 탈바꿈할 예정이며, 착공신고필증 교부는 곧 착공이 임박했다는 뜻이라 자연스레 관심 역시 일반분양 일정과 물량도 궁금해 질수 밖에 없다.

장위뉴타운

장위 뉴타운 4구역 자이 아파트. 예상분양가 및 주변 입지

장위4구역 자이아파트

장위 4구역 재개발 GS건설이 맡은 자이아파트는 지하3층에서 지상31층 31개동 총 2,840세대에서 일반 분양이 1,353세대로 나올 가능성이 크다. 2800세대 초대단지에서 일반분양이 1300여세대가 쏟아질 예정이라 엄청난 관심이 갈수 밖에 없다. 장위4구역 재개발 자이 아파트의 예상 평형 스타일은 49제곱미터에서 97제곱미터까지 다양하게 평수가 구성될 예정이다. 여기서 일반분양분으로 나올 평형수는 주로 59제곱미터와 84제곱미터로 진행될 수 있다.

 

장위 4구역 자이 아파트의 예상분양가는 분양 시기를 늦추며 급등한 분양가를 반영하여 나올 가능성이 크며, 이미 2021년 분양한다는 소문이 무성했을 당시의 예상 분양가보다 훨씬 높아질 가능성이 크다.  하여 전문가들은 장위 4구역 자이 아파트의 예상분양가를 84제곱미터 기준 8억대로 보고 있다. 그럼에도 주변 장위 뉴타운 아파트 시세들보다 시세차익을 노릴만하다.

장위4구역 자이아파트
장위4구역 자이아파트 지도 출처 네이버

장위 4구역 자이 아파트의 주변 입지는 어떨까? 주변 교통은 돌곶이역과 도보5분거리로 초역세권에 들어설 아파트이다. 환승역인 석계역과도 가깝다. 석계역 다음정거장인 광운대역이 GTX-C노선이 지나갈 예정이라 교통호재까지 노릴만하다.

이렇게 되면 장위4구역 자이 아파트는 트리플 역세권에 휩싸인다. 여기에 꿈의 숲 코오롱하늘채 아파트 앞으로 동북경전철이 지나갈 예정이라 거리는 좀 있지만 간접적 호재도 이어진다.

학군은 서울 석관초, 중학교, 서울 장위초, 장곡초, 광운대 등이 인접해 있어 괜찮은 편이고 노원구 학원가 동북경전철을 통해 근접해질 수 있다.

 

 

장위 뉴타운 4구역 자이 아파트 청약자격 및 예상 분양일정

장위 4구역 자이 아파트의 청약자격은 서울 당해 우선공급으로 100% 예정이며, 청약통장 2년 납, 과거 5년 내 당첨사실 없어야 한다. 특별공급과 일반공급으로 나누어 분양이 이루어질 예정이다.

장위 4구역 자이 아파트의 예상 분양일정은 4월 착공 이후로 2022년 여름 시점(하반기 이후)에 진행될 전망이다.

 

 

재개발을 통해 장위 뉴타운 개발이 활력을 되찾아 다시금 속도를 내고 있는 장위 4구역 자이 아파트. 분양이 가시권에 진입하였기 때문에 지속적인 관심을 두면서 장위 뉴타운의 호재에 당첨돼 보자.

 

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